L’immobile è situato nel contesto dell’area commerciale/artigianale dell’ex fabbrica Giacomelli, dove sono presenti alcuni pubblici esercizi della piccola e media distribuzione (bar, asilo privato, parrucchiera, vendita prodotti da giardino, supermercato CRAI) e varie attività artigianali. L’area, che gode di ottima visibilità dalla prospiciente viabilità principale (Provinciale SP2 Torino-Lanzo), è caratterizzata da spiccata vocazione commerciale, con intenso passaggio veicolare, agevole accessibilità e buona dotazione di parcheggi pubblici. Il locale, a destinazione ufficio, è disposto su unico livello al piano strada, con ingresso diretto dall’area cortilizia condominiale di pubblico accesso, destinata a parcheggio pubblico e viabilità. E’ dotato di 3 stanze e due bagni, l’impianto di riscaldamento è autonomo. Si presenta in buone condizioni di manutenzione e pronto all’uso senza necessità di rilevanti interventi di ammodernamento. I serramenti sono in PVC e vetrocamera.
